房企业(ye)绩高增长的(de)历史，也一(yi)去不复返。
随着年报(bao)季临近，房企业绩高(gao)增长的历史，也一去不复返。
3月21日晚间，融创中(zhong)国（1918.HK）发布公告(gao)称，预期(qi)2021年度公司拥有(you)人应占溢(yi)利同比下降约85%，核心净利润(run)同比下降约50%。
而在曾经的2020年，融创实现营收2305.9亿元、归母净利润(run)356.4亿元，同比分别增长36.2%和36.9%，达到(dao)自上市以来的新(xin)高。
从同比超(chao)三成的增幅(fu)、到盈利(li)指标腰斩，中间(jian)发生了什么(me)？
融创方(fang)面称，主要(yao)因本年度处(chu)置贝壳股票录得投资(zi)损失，同时受去年(nian)下半年房(fang)地产行业(ye)严峻环境影响，集(ji)团销售收入有所(suo)降低、且(qie)毛利率下降，计提的存(cun)货减值、应收款项等(deng)预期信贷(dai)亏损拨备(bei)也有所增加(jia)。
数据显示(shi)，2021年全年，融创累计实现合同(tong)销售金额约(yue)5973.6亿元，同比仅增(zeng)4%，累计合同销售(shou)面积约4141.8万平方米，合同(tong)销售均价约14420元/平方米，权益合同销(xiao)售金额约(yue)3615.7亿元。
融创还表示，受(shou)疫情、行业形势(shi)不确定性(xing)等影响，于公告(gao)日期，应(ying)收款项等(deng)预期信贷(dai)亏损拨备入(ru)帐金额尚未(wei)最终确定，集(ji)团将持续评估(gu)相关信贷风(feng)险，可能导致公司(si)拥有人应占溢利(li)及核心净利润(run)在前述预期基础上(shang)进一步变动。
不仅是融创，去年多(duo)家房企均遭遇盈利(li)“滑铁卢(lu)”。
3月(yue)21日，大发地(di)产发布公告称，预期2021年录(lu)得年度综合亏损净(jing)额约4.2亿元，而于截至2020年12月31日止年度则录得(de)综合纯利约7.15亿元。
已(yi)刊发业绩的招商蛇口(kou)，2021年实现营(ying)业总收入1606.43亿元，同(tong)比增加23.93%；归属于上市(shi)公司股东的(de)净利润103.72亿元，同比减少15.35%，归属(shu)于上市公司股东扣(kou)除非经常性损益的净(jing)利润88.59亿元，同比减少(shao)2.46%。
招商蛇(she)口解释称(cheng)，报告期(qi)内，公司房地产项目(mu)竣工交付并结转的(de)面积增长，但受市(shi)场下行影响，房(fang)地产业务(wu)结转毛利率同(tong)比有所下降。
值得关注(zhu)的是，多家房企还(hai)表示，或会延期刊发(fa)2021年经审核(he)业绩，融(rong)创也加入(ru)此行列。
融创称，因新冠疫情导(dao)致出行、物流及(ji)其他限制(zhi)，集团的(de)审计程序无法按期(qi)完成，主要包括银(yin)行、客户及供应商等(deng)函证程序；集团部分主要(yao)运营城市快递停(ting)运，各地有员工(gong)被隔离或办公现场(chang)被封控，部分附属(shu)公司盖章困难，导致函证发出延误(wu)。
此外(wai)，银行、客(ke)户及供应商等函证(zheng)接收情况不可控，存在较多二次或三(san)次发函，导致函(han)证确认程序延误；需现场检查的(de)审计流程受到(dao)阻延，如针对合作方(fang)及金融机构的访(fang)谈、凭证检查等(deng)。
因此，融创预(yu)期无法于2022年3月(yue)31日或(huo)之前，刊发截(jie)至2021经(jing)审核年度业绩。待审(shen)计程序完成(cheng)后，公司将尽(jin)快发布经(jing)核数师同意的年(nian)度业绩。
