3月22日晚，蛇口招商局宣布了2020年度业绩。 数据显示，到2020年，公司将实现合同销售面积1245.33万平方米，同比增长6.34％; 合同销售金额2776.08亿元，增长25.91％，实现年度销售目标2500亿元。 同时，招商局蛇口的所有“三红线”都为零线。
有了这个，招商蛇口再次回到了前十名。 2021年，蛇口招商局的销售目标定为3,300亿元，增长率约为18％。 “我们目前的可售价值为5300亿元，而这个销售目标可以达到去年销售率的62％。” 招商局蛇口区董事总经理姜铁峰充满信心地说。
增加收入但不增加利润
尽管销售引人注目，但招商局蛇口地区已经出现了增加收入但没有增加利润的现象。
2020年，蛇口招商局实现营业收入1296.2亿元，同比增长32.7％。 同期，公司实现净利润169.1亿元，51网贷专业查询同比下降10.3％。 归属于母公司的净利润122.5亿元，同比下降达23.6％。
在业绩发布会上，姜铁峰解释了收入增加但利润没有增加的原因，包括房地产项目的毛利率下降，存货跌价准备， 主要风险类别应收款项的信用损失减值。 子公司的转移准备花费31亿元，这减少了投资收益，这种流行病导致持有财产的营业收入减少。
根据财务报告，招商局蛇口区于2020年对有减值迹象的资产参照市场价格进行了减值测试。 根据减值测试的结果，全年计提了存货跌价准备和主要风险类别的应收款项。 信贷损失准备及其他减值准备同比增加9.7亿元，减少归属于上市公司股东的净利润21.84亿元，同比增加7.5亿元。
具体来说，招商局蛇口到2020年的库存价格下降准备金（包括在建产品和已完成开发产品）将接近25.3亿元。 例如，招商蛇口已经为佛山，北京，肇庆，郑州，合肥，济南等地的库存下降做出了准备。 仅北京都会中心项目计提存货跌价准备8.15亿元。
业内人士认为，这可能与高价土地有关。 在性能会议上，针对铁矿石减值问题，蒋铁峰承认减值准备金主要是2016年和2017年限价政策中获得的高价土地。
减值方面，到2020年，蛇口招商局少数股东损益约为46.6亿元，约占27.6％，同比增长65％，也侵蚀了归属于母公司的净利润 。 对此，公司财务总监黄俊龙回应说，2017年公司收购了更多合作土地，去年小股东结转时的损益更多。
他说，在过去三年中，公司在土地收购中的股权比例一直在“适当增加”，因此未来的股权结转贡献将超过今年。 根据招商局蛇口的数据，2017年至2020年，公司新增土地储备权益比例分别为63％，61％，55％和64％。
