扬帆股票网小编为您深度解析房价预期与制度变迁：
作为从事房地产报道7年的记者，我是 对房地产市场的预期走势充满担忧27财经网。
让我想起了2009年，那是很多没有买房的“屌丝”的噩梦。 当然，这对很多人来说是一场盛宴。 那一年，北京某楼盘的单价每天涨几千，销售人员用“楼盘保值增值”来吸引顾客。 一些单价在万元以上的普通住宅被改造成豪宅。 三万元。
那是四万亿投资的恶果之一。 本轮上涨也与货币因素直接相关。 虽然降息并非针对楼市，但降息仍是最大的触发点，引发市场预期的变化。 在此之前，多次下调存款保证金利率和房贷利率优惠，让“刚需”急于入市。
由于统计数据的滞后性，从主管部门的官方数据上看不出这种增长。 不过，基层调研和一线机构数据显示，北京二手房价格较一季度有所下降。 到目前为止，这一点已经上升了大约 10%。 不少新楼盘不再打折降价，有的甚至涨价。 深圳、广州、上海等城市也暗中提高了房地产价格。
地方政府频繁放水也是恢复的关键因素。 1-5月，地方土地财政大幅缩水，公积金贷款调整、户籍政策放宽等微调政策已提上不少城市的议事日程，部分城市甚至出现了宽松政策的情况。 限购。
虽然央行、银监会、发改委、住房城乡建设部近期多次强调要坚持房地产调控，但似乎 无法阻挡市场的洪流。 交易量大幅增长的背后，是刚需者的恐慌心理。
央行调查显示，虽然近70%的人抱怨房价过高，但下半年计划出售的人数有所增加，表明市场对购房的信心 监管正在失去。
这背后的大逻辑是，在当前实体经济放缓的阵痛下，中国像过去一样试图通过房地产拉动经济增长，因此房地产监管不能再 被收紧。
正如任志强所说，影响楼市的基本因素是货币和土地政策。 如果这两项保持不变，很难保证监管会再次降为“空调”。 但从目前来看，这两项暂时没有明显变化，流动性继续宽松。 有分析人士甚至认为，6月份新增贷款将再次突破1万亿。
作为房地产调控的核心部门之一，目前住建部的应对似乎是“严格限购”，但这个说法能达到目前的效果 期望已经改变。 效果微乎其微。
房地产税作为另一种对冲机制，不时上调。 但到目前为止，除了在上海和重庆进行试点外，还没有实质性的措施。
5、6月份的量价上涨还会继续吗？ 说实话，我暂时看不到被狙击的可能。
在一些分析师看来，源来讲，需要地方政府减少对土地财政的依赖，改变依赖投资拉动的经济模式。
显然，这已经不是房地产业本身的问题，而是与GDP增长模式、中央地方财政税收体制改革、收入分配改革、城市化发展路径等宏大问题相关了。
看来，要狙击高房价，需要决策层下大决心，进行根本性的体制变革，才能改变“房价只涨不跌”的预期。
