内房股爆发(fa)，弘阳地产涨(zhang)11%，旭(xu)辉控股涨(zhang)9%，新城发(fa)展涨近8%，碧桂园(yuan)涨超6%。《通知》包含十六项具(ju)体举措，从供(gong)需两端全面(mian)支持房地产市场平(ping)稳健康发展。业内(nei)分析认为(wei)，本次政(zheng)策力度空前，其核(he)心逻辑为：“保交(jiao)楼”促进购房者信心(xin)恢复，企业债(zhai)务展期+支持融资稳定(ding)市场主体，支(zhi)持个人购房(fang)信贷带动市(shi)场销售恢复。
近期，金融调控政(zheng)策频出，合力(li)加持房地产融资，推(tui)动市场和行业信心恢(hui)复。除了“金融16条”，11月以来，“第二支(zhi)箭”延期扩(kuo)容，支持优质(zhi)房企合理使用预(yu)售监管资金(jin)，以及正向商(shang)业银行征(zheng)求意见的2000亿元“保交楼(lou)”贷款支持计划等(deng)一系列针对房(fang)企的政策、措施密(mi)集出台，着力化解房(fang)企风险，聚焦“保交楼(lou)”项目顺利推进。
资金是房企(qi)的命脉。《通知》中(zhong)以大篇幅介绍了“保持房地产融资(zi)平稳有序”部分，包括稳定房地产(chan)开发贷款投(tou)放，对国(guo)有、民营等各(ge)类房地产(chan)企业一视同仁；支(zhi)持个人住房贷(dai)款合理需求；稳(wen)定建筑企业信贷投放(fang)；支持开发贷款、信托贷款(kuan)等存量融资合(he)理展期；保持债券融(rong)资基本稳定；保持信托等资(zi)管产品融资稳定(ding)。
广东省城(cheng)规院住房(fang)政策研究中心首(shou)席研究员李(li)宇嘉指出(chu)，这体现(xian)了管理层从信贷、信(xin)托、资产管理、债(zhai)券等全渠道稳定(ding)地产融资，从开发贷、按揭贷(dai)、并购贷、保(bao)交楼、破产重整、贷款展期、租(zu)赁融资等涉及房地产(chan)的方方面面融资，明(ming)确政策扶持内容(rong)。
中指研究院认(ren)为，“对国有、民营(ying)等各类房地产企(qi)业一视同仁(ren)”将改善金融机构(gou)对民营房企风险(xian)偏好和融资氛围，缓解民营房企信用(yong)快速收缩(suo)问题；“支(zhi)持贷款、信(xin)托等存量融资展期1年”将极大缓(huan)解房企偿还债(zhai)务压力，有效缓(huan)解房企现金流紧(jin)张，特别是对(dui)未出险民营房企；“加大利用发债(zhai)、信托等支(zhi)持房企融资”则将加快落实支持(chi)民营房企通过增信发(fa)债融资。
“房(fang)地产金融工作(zuo)从传统信贷、债务融(rong)资进入到信托(tuo)融资形式(shi)，金融支持(chi)工作进入到新(xin)的阶段，各类(lei)金融机构将(jiang)多渠道、多角度、多方位支(zhi)持房地产。”严跃进(jin)指出，信托公司应(ying)减少对增量市场(chang)的关注，同时在(zai)存量市场方面寻找(zhao)新的投资机会和业(ye)务方向。
