投资性房地产的公允价值计量及其影响
《企业会计准则第3号-投资性房地产》中规定的投资性房地产是指能够 单独测量并出售51网贷专业查询。 为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已租出的建筑物，已租出或持有并准备在升值后转让的土地使用权。 该标准为企业的投资性房地产提供了两种可选的计量方式：成本方式和公允价值方式。 在成本模式下，投资性房地产按照固定资产和无形资产的标准进行折旧或摊销，期末进行减值测试，并作出相应的减值准备； 当有确凿证据表明可以连续可靠地获得其公允价值时，是，公司可以使用公允价值计量模型。 以公允价值计量的投资性房地产土地使用权的折旧，减值或摊销价值，直接反映在公允价值变动中，通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响， 不再单独产生。 受此影响，在房地产价格持续上涨的背景下，拥有房屋出租或持有待增值土地使用权的商业和房地产公司将受到积极影响。 但是，房地产开发公司拥有的待售房屋和建筑物作为公司的存货核算，其定价基础仍采用成本模型，不受公允价值升值的影响。 即使此类企业以应用租赁的方式出售其建筑物以应用公允价值计量模型，在该准则实施的第一年中，公允价值中超出账面成本的部分也只能根据股东权益进行调整。 期初权益。 它不会影响当年的利润。 因此，没有理论依据可以预测房地产行业将由于2007年新会计准则的变化而出现大规模的业绩增长。当然，如果房地产市场在2007年或2011年仍处于牛市中， 2007年之后，新会计准则对行业的好处将逐渐显现。
有关公允价值计量的更多知识，请关注扬帆股票网
